“国际标准、国内一流、沿海领先”的定位，不仅是对青岛海天中心建筑外观的要求，更是对摩天楼“内功”的考验。作为青岛海天中心项目的机电总包方，中建安装科技先行，将精细管理、绿色建造、智慧运维融入项目建设，在“海天高度”中生动展现高端机电领域新成果。
BIM＋装配式施工：驶入高质量建设快车道
2018年4月，中建安装一公司建设团队比预期晚了9个月进场，留给超高层建筑群完成机电安装的时间只有26个月。进场时，土建离完工尚早，工期“大考”却迫在眉睫，如何将土建与机电安装统筹协调、齐头并进呢？
关键时刻用上了高效施工“法宝”——BIM＋装配式建造，即工厂化预制，模块化安装。“通过BIM设计，可以将一张张蓝图变成一幅幅动画，将二维平面图转化为三维立体图。提前将施工全貌在屏幕中呈现，施工人员作业时一目了然。”项目总工程师张云华介绍，海天中心为超高层建筑，纵深空间的运输、消防，各机电间稳定安全的联动配合颇为棘手，加之管线密集，安装中极易发生碰撞。利用高精度三维激光扫描连接BIM模型和施工现场，项目部提前完成了大部分机电建模，工人在施工前查看建模，即可对安装细节了然于胸。明确机电安装的“路线图”后，土建刚起步，中建安装团队已开始采购机电设备材料。
同一片施工场地上，数家施工单位同时作业，交叉拥挤程度可想而知。反观中建安装的建造方式，拿T2锅炉水泵房一处来说，约120平米的场地里，仅见6个工人，他们相互配合，把成型的泵、风机等设备安装在已加固好的底座上，再拼好管线与支架，16小时便“齐活”了。对于为超五星酒店提供采暖系统的锅炉水泵机房来说，这番操作显得举重若轻。
机电安装难道如此轻巧？当然不是，在距离海天中心50公里处，在中建安装自建的装配式加工厂里，机械设备繁忙不已。在这里，除锈防腐生产线、组对设备、氩弧焊等自动化设备正运转有力，焊花飞溅，卷动着如火如荼的生产势头。原来，海天中心机房的设备基础及设备、管道、阀部件、支架等都是在这里被提前加工成了一体化模块。中建安装将生产一线前移，把模块分割，在装配式加工厂内预制完成后运到施工现场，像“拼乐高”组装起已成型的模块。整个流程不仅解决了施工空间小、动火作业难等问题，而且绿色环保、安全高质，还能通过二维码识别技术实现对施工过程的全程追溯。
涵养匠心：瞄准科技创新“靶心”
科技创新是打造精品工程的关键，匠心，更是中建安装的立身之本。
海天中心所规划的T1、T2、T3三座塔楼及裙楼，是集五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店、5A甲级写字楼、城市观光厅、艺术中心、商业、住宅等业态于一体的超高层城市综合体。要同时满足7种不同的业态功能，“中枢系统”机电安装的精度与难度不言而喻。
曾参建天津津塔等超高层建筑的张云华发现，原图纸为青岛海天中心T2塔楼设计了9个排烟系统，“我们通过精密计算和合理布局发现，排烟系统完全可以减至两个。”张云华说，排烟系统与幕墙之间的空间无法利用，最终还会影响未来办公的整体布局。为此，项目部成立双优化创新小组，对防排烟系统进行优化，再次以BIM系统模型对整体机电管线进行分析、建模，向业主进行直观演示，最终将南北侧的8个竖井分布合并为4个，仅此一项就为青岛海天中心创造出1096平米的可销售面积。
凭借对“专业、专注、匠心”的深度探索，中建安装积极践行新型绿色建造理念，不断创新超越，海天中心项目不仅追上了工期，更为大楼节省了宝贵资源，创造了良好的社会效益。
数字运维：撬起智慧建筑支点
“青岛海天中心计划2020年全面投入使用，这张青岛新时代的闪耀名片，更是非同一般的智慧建筑。”中建安装旗下中建电子海天项目经理杨柳剧透了不一样的“海天效果”。
中建电子研发的智慧运维平台，可在已建好BIM模型参数、位置、管线基础上，分析运行中产生的大数据，并机电设备的节能运行、控制维护情况进行精准管控。“数字化机电+可视化运维”的技术，让步入海天中心后的体验更加舒适，更加新奇。”杨柳说。
BIM可视化运维平台
在酒店区，客房控制系统会“记住”客人对温度和灯光的需求，等到下一次入住，客房会根据客人的习惯自动设置环境；在停车场，APP导航会自动将车辆导入空位，找车时还会为车主提供最优路线；在商场，服务导购或将以全息影像的形式直观体现在半空，商铺人流、时间、能源等情况将被大数据记录在册，供管理者优化布局；视频会议系统、同声传译系统也融入原有音视频会议方案中，满足未来项目承接国际化高端会议的需求。
高层建筑密闭性好，却缺乏自然通风条件，怎样提升建筑内部空气质量，避免病态建筑综合症？中建电子在海天中心安装了VAV空调系统，该系统将根据室内外气温自动引入空气并净化，在体感舒适与绿色节能之间巧妙平衡；新风系统背后升级的“微模块机房”如同大楼的“智慧大脑”，能够帮助大楼节能降耗，实现数据机房多层级、精细化能耗管理，通过多种报表精确定位能源额外损耗点。基于大数据分析，输出节能优化方案，构建绿色数据机房。
“不仅如此，在你看不见的地方，隐藏着大大小小的传感器，它们不断采集大楼的状态并进行反馈，帮助大楼的智能系统实现自我调节。”杨柳介绍，凭借在弱电工程行业领域的深耕细作，中建电子采取先进科技手段，以BIM+运维技术控制楼宇，通过“智能化+互联网”协同管理系统，实现智慧运维。
不断发展的创新技术让原本冰冷的建筑变得会思考、更温暖，建筑智能化正引领着机电领域的发展。对此，具有建筑智能化领域最高资质的国际化建筑智能化系统集成公司——中建电子，早在该领域中踩下一脚油门。如今，智慧机电“渐入云端”，中建安装正在高端机电建造领域不断探索，做先行人。
